¿Cómo se puede vender la mitad de una casa?

¿Tienen que firmar ambos propietarios para vender una casa?

Mi único hermano y yo hemos heredado la casa de nuestros difuntos padres como parte de la herencia. Él vive actualmente en ella, y está contento de quedarse y está interesado en comprar mi mitad. Yo no quiero la mitad de la casa, pero sí el dinero.

¿Cómo hacemos para concluir esta transacción? ¿Pedimos a un abogado que haga los trámites necesarios? ¿Interviene un agente inmobiliario? Nunca he hecho nada parecido, y como se trata de pedir dinero, y de las consecuencias de la muerte, lo he dejado para más tarde, ya que ambas cosas me incomodan o me entristecen. Sin embargo, nos gustaría tener algo de dinero, y cuanto más tiempo pase, más tiempo vivirá mi hermano sin pagar el alquiler, lo que no es realmente justo. (Pero no se lo he planteado, así que yo me lo pierdo, y no pienso impugnarlo).

¿Cómo podemos cerrar este trato y terminar con él? Supongo que mi hermano tendrá que hacer el pago en fondos certificados de algún tipo. Yo estoy en una ciudad diferente a la de él y la casa; ambos estamos en la Columbia Británica (Canadá). ¿Debo tener en cuenta las consecuencias fiscales?

¿Puede alguien comprar la mitad de mi casa?

Una venta al descubierto en el sector inmobiliario consiste en vender una casa por menos del saldo restante de la hipoteca. Por ejemplo, una persona puede acabar vendiendo su casa por 150.000 dólares cuando aún le quedan 175.000 dólares en la hipoteca.  En este ejemplo, la diferencia de 25.000 dólares (menos los gastos de cierre y otros gastos de venta) se considera la deficiencia.

Antes de que el proceso pueda comenzar, el prestamista hipotecario debe aprobar la decisión de ejecutar la venta al descubierto, también conocida como venta previa a la ejecución hipotecaria. El prestamista, normalmente un banco, también necesita documentación que explique por qué tiene sentido una venta al descubierto. Al fin y al cabo, la institución crediticia podría perder mucho dinero en el proceso. No se puede realizar una venta al descubierto sin la aprobación del prestamista.

Las ventas al descubierto tienden a ser transacciones largas y con mucho papeleo, que a veces tardan hasta un año entero en procesarse. Sin embargo, las ventas cortas no son tan perjudiciales para la calificación crediticia de un propietario como una ejecución hipotecaria.

Una venta corta de bienes raíces es diferente a una venta corta de inversión. Una venta al descubierto en inversiones es una operación en la que un inversor vende valores prestados en previsión de una caída de los precios y se le exige que devuelva un número igual de acciones en algún momento en el futuro.

Vender media casa a un familiar

Aly J. Yale es la experta en compra de vivienda, préstamos hipotecarios e hipotecas de The Balance. Con más de 10 años de experiencia como escritora y periodista independiente, Aly también ha colaborado con medios de comunicación en línea como Forbes, The Motley Fool, CreditCards.com y The Simple Dollar, con áreas de enfoque que cubren bienes raíces, hipotecas y temas financieros relacionados. Es licenciada en ciencias de la comunicación por la Texas Christian University.

Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha sido ejecutiva de TI corporativa y profesora durante 34 años. Es profesora adjunta en los Colegios y Universidades del Estado de Connecticut, la Universidad de Maryville y la Universidad de Indiana Wesleyan. Es inversora inmobiliaria y directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, y titular de una licencia de mejora de viviendas del Estado de Connecticut.

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa? Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la mayoría de las viviendas permanecieron en el mercado durante una media de 39 días en agosto, desde el anuncio hasta el cierre. Las casas se vendieron un 30% más rápido que un año antes.

¿Puedo vender el 50% de mi casa?

Históricamente, mayo era el mejor mes para vender una casa, pero eso cambió a marzo en los últimos años. En 2019, las viviendas listadas durante las semanas del 11 y 18 de marzo fueron las que más rápido se vendieron. Ten en cuenta que omitimos los datos irregulares de 2020.

Si esperas vender por más del precio de venta, apunta a la semana del 22 de abril. Y trate de poner su casa en venta antes de septiembre, porque es cuando las familias empiezan a instalarse para comenzar el año escolar. En octubre, los vendedores se enfrentan a las peores semanas del año para maximizar las ganancias: las casas listadas durante las semanas del 14 y 21 de octubre fueron las menos propensas a vender por encima de lo pedido en 2019.

Las casas listadas en un jueves suelen quedar pendientes más rápido que cualquier otro día de la semana, en igualdad de condiciones. La diferencia es notable en un mercado en el que las viviendas suelen venderse en siete días.

Las casas listadas un domingo tienden a permanecer en el mercado ocho días más que las listadas un jueves. Los sábados y los lunes son sólo ligeramente mejores que los domingos.