¿Cómo vender la mitad de una vivienda?

Cómo vender la mitad de una propiedad

Vender una casa es un cambio de vida importante. Pero antes de que pueda concentrarse en la compra de una nueva casa, tendrá que averiguar cómo declarar adecuadamente los beneficios relacionados con la venta de su casa. Esto tiene el potencial de afectar a su plan financiero, ya que puede experimentar una gran ganancia de dinero en efectivo e impuestos adicionales. Entre las cosas que hay que saber se encuentran las exenciones fiscales, las exclusiones reducidas, cómo informar de la venta de su casa en una declaración de impuestos y cómo determinar el beneficio total de la venta de su casa. Puede ser útil hablar con un asesor financiero antes de vender su casa.

Si ha vivido en su casa durante dos de los cinco años inmediatamente anteriores a la venta, los primeros 250.000 dólares de cualquier beneficio que obtenga de la casa están libres de impuestos.  La cantidad libre de impuestos aumenta a 500.000 dólares si está casado y usted y su cónyuge presentan una declaración de impuestos conjunta.

Es importante tener en cuenta que estas cifras se refieren a los beneficios, no a los ingresos. Esto significa que el impuesto se basa en la cantidad neta, después de los gastos, que usted gana con la venta de su casa. Por lo tanto, no se trata de la cantidad total de dinero que gana con la venta de su casa, sino de la diferencia entre el precio de compra original y el precio de venta. A su vez, si vende su casa por menos de 250.000 dólares por encima de su precio de compra -y ha vivido en su casa al menos dos de los cinco años anteriores- no deberá ningún impuesto por la venta de su casa.

Vender mi mitad de una casa

Este artículo ha sido redactado por Michael R. Lewis. Michael R. Lewis es un ejecutivo corporativo jubilado, empresario y asesor de inversiones en Texas. Tiene más de 40 años de experiencia en negocios y finanzas, incluso como vicepresidente de Blue Cross Blue Shield of Texas. Es licenciado en Administración Industrial por la Universidad de Texas en Austin.

Vender una casa cuando se comparte la propiedad puede ser tan fácil o difícil como quiera hacerlo un solo propietario. Hay tres tipos diferentes de propiedad común (o concurrente), y cada uno de ellos tiene normas diferentes sobre cómo se puede realizar una venta. También tienen diferentes consecuencias cuando se completa una venta. Por suerte, si está interesado en vender su parte de una propiedad en común, es muy poco lo que puede hacer otro copropietario para impedírselo. Incluso puede forzar la venta de toda la propiedad. Tanto si fuerza la venta como si trabaja con los otros propietarios para vender la casa de forma amistosa, hay ciertos escollos y procedimientos que debe conocer si quiere llevar a cabo una venta con éxito.

Comprar una media acción en una casa

Recientemente me he mudado a mi propiedad de inversión y aunque me gustaría vender mi casa familiar, a mi hijo le gustaría comprar la mitad con el fin de construir su cartera. En el mercado actual creo que esta puede ser nuestra mejor opción.

Mi pregunta es, ¿vendo la mitad al precio actual del mercado? ¿Le vendo la mitad más barata? ¿Qué implicaciones de plusvalía puede tener esto en el futuro? ¿Si ya soy propietario de la mitad tengo que volver a pagar el impuesto de actos jurídicos documentados?

Lo más sencillo sería refinanciar su préstamo actual añadiendo el nombre de su hijo en el título, el préstamo consistiría en dos divisiones: una para lo que usted debe en la propiedad y la otra para lo que él está comprando la propiedad de usted.

En lo que respecta a su propiedad de inversión, ya que actualmente está a nombre de su fideicomiso familiar, puede simplemente refinanciarla y cambiarla a su nombre. La transacción en sí es bastante simple, sin embargo, como usted está cambiando la propiedad del nombre de su fideicomiso a su nombre personal, tendrá que pagar el impuesto de timbre en esta transferencia. Estos fondos pueden proceder de una parte de la refinanciación, por lo que no tendrá que asumir estos costes.

Vender una vivienda sin consentimiento

Históricamente, mayo era el mejor mes para vender una casa, pero eso cambió a marzo en los últimos años. En 2019, las viviendas listadas durante las semanas del 11 y 18 de marzo fueron las que más rápido se vendieron. Ten en cuenta que omitimos los datos irregulares de 2020.

Si esperas vender por más del precio de venta, apunta a la semana del 22 de abril. Y trate de poner su casa en venta antes de septiembre, porque es cuando las familias empiezan a instalarse para comenzar el año escolar. En octubre, los vendedores se enfrentan a las peores semanas del año para maximizar las ganancias: las casas listadas durante las semanas del 14 y 21 de octubre fueron las menos propensas a vender por encima de lo pedido en 2019.

Las casas listadas en un jueves suelen quedar pendientes más rápido que cualquier otro día de la semana, en igualdad de condiciones. La diferencia es notable en un mercado en el que las viviendas suelen venderse en siete días.

Las casas listadas un domingo tienden a permanecer en el mercado ocho días más que las listadas un jueves. Los sábados y los lunes son sólo ligeramente mejores que los domingos: poner una casa a la venta en cualquiera de esos días suele llevar siete días más de tiempo que una casa anunciada el jueves.