¿Dónde se firma un convenio regulador?

Firma de un contrato

Es posible que alguien le obligue a firmar un contrato, pero la verdadera cuestión es si ese contrato es válido. Si cree que le han obligado a firmar un contrato, hay pasos que puede dar para intentar demostrar su caso e invalidar el contrato.

En primer lugar, sin embargo, es importante entender lo que significa ser «forzado» a firmar un contrato según la ley. Si no leyó el contrato a fondo o se dio cuenta más tarde de que no entendía completamente sus términos, eso es culpa suya. Si alguien le ha dado un trato duro y le ha animado fuertemente a firmar, pero los elementos de un contrato válido están todos ahí, entonces eso probablemente no se consideraría «presión indebida».

Sin embargo, si usted siente que fue coaccionado u obligado a firmar un contrato porque la otra parte tenía influencia sobre usted, le amenazó si no lo hacía, o de alguna manera usted dependía de ellos y sintió que tenía que firmar el acuerdo debido a esa dependencia, entonces puede haber algo de coacción.

Ser presionado para firmar un contrato bajo coacción, también llamado coerción, significa que lo estás firmando en contra de tu voluntad. En casos extremos, una parte puede amenazar con violencia física o incluso con la muerte a menos que firmes. La presión psicológica o las mentiras sobre lo que podría ocurrir si no se firma también pueden considerarse coacción. Un ejemplo de coacción puede ser decirle a alguien: «Si no aceptas estos términos, te enfrentarás a la ruina financiera».

Qué es un contrato firmado

Hay cosas importantes que hay que saber al firmar un contrato. Cuando usted pone su firma en la línea de puntos, acepta los términos y mantiene su parte del trato. No todos los contratos requieren una firma.

Si se llega a un acuerdo que contiene todos los elementos de un contrato – como una oferta, una intención, una contraprestación y una aceptación – y ambas partes son competentes para hacerlo, normalmente no se necesita un contrato escrito para sumas inferiores a 500 dólares. En este caso, no es necesaria la firma.

Sin embargo, la mayoría de los expertos coinciden en que es muy fácil que las partes olviden detalles específicos de su acuerdo o no estén de acuerdo con su significado, por lo que, de nuevo, es mejor hacerlo por escrito. Los contratos de compraventa de terrenos deben hacerse por escrito.

Su redacción informal -por ejemplo, un memorándum garabateado en una servilleta que incluya todos los elementos requeridos, además de las firmas- puede satisfacer la ley de fraudes. Sin embargo, es poco probable que este tipo de firmas cumpla los requisitos de los formularios inmobiliarios.

Debe conocer los protocolos que rodean a la firma de contratos si quiere ejecutar un contrato de manera oportuna. Esto puede ayudar a agilizar un acuerdo comercial. No seguir las formalidades puede causar retrasos innecesarios.

Sinónimo de acuerdo firmado

El contrato de compraventa incluye obligaciones y condiciones generales que deberá cumplir. Entre ellas se encuentran las siguientes: Su abogado o transmitente le explicará estas cláusulas.

Puede presentar una oferta incondicional, lo que significa que no hay condiciones específicas que deban cumplirse, o puede incluir una o más condiciones (que deben cumplirse en una fecha determinada) en su oferta. Pida a su abogado o transmitente que revise el contrato de compraventa y las condiciones que incluya antes de firmarlo. Estas son algunas de las condiciones más comunes:

Las instalaciones están permanentemente unidas a la propiedad (por ejemplo, una cubierta, duchas y cableado eléctrico) y se incluyen en el título de propiedad. Todos los demás elementos móviles son bienes muebles y sólo se incluyen en la venta si están incluidos en el contrato de compraventa.Los bienes muebles son propiedades personales que no están fijadas a la propiedad y que pueden retirarse sin causar daños. El contrato de compraventa incluye una lista de bienes muebles estándar. La lista puede ser modificada por el comprador o el vendedor para incluir cualquier bien mueble que las partes acuerden incluir en la venta de la propiedad.Los bienes muebles estándar incluyen:Es importante que los compradores pregunten qué bienes muebles se quedarán en la casa; si no están incluidos en la lista de bienes muebles, el vendedor está en su derecho de llevarse el bien. Los bienes muebles que figuran en la lista deben estar en funcionamiento y en el mismo estado que tenían cuando se firmó el contrato de compraventa. Es conveniente hablar con el agente inmobiliario y hacer un seguimiento por escrito para confirmar los bienes muebles concretos, por ejemplo, la marca y el modelo de la estufa, para asegurarse de que los vendedores no los han cambiado o retirado. Si tiene dudas sobre si algo es un bien mueble o un accesorio, debe incluirlo en la lista de bienes muebles. De este modo, quedará claro qué artículos está comprando con la propiedad.

Plantilla de acuerdo de firma

Este es un argumento preocupante, así que vamos a desgranarlo. Si lo que le preocupa es que se realicen modificaciones, sepa que si usted firmó primero tendrá que refrendar esos cambios para que sean válidos.

Si no ha firmado primero, puede estar en una posición más fácil para negociar en la práctica. Tanto si se utilizan contratos electrónicos como copias físicas, es importante no dejar espacios en blanco, de modo que si se realizan modificaciones sea más fácil detectarlas cuando se revise el contrato.

Otro argumento es que hay que firmarlo primero para no tener que enviarlo a la otra parte después de haberlo refrendado. Si se firma electrónicamente, muchas de las opciones de firma electrónica automatizan el proceso de envío de una copia con las firmas de todas las partes a todos los implicados, por lo que no se trata de reducir el número de pasos. Lea este artículo para saber más sobre la validez de las casillas web y los contratos electrónicos.

En la práctica, es habitual que la empresa que emite el contrato no lo firme hasta que la otra parte lo acepte y lo firme. Una vez aceptado y firmado por la otra parte, el emisor debe revisar de nuevo el contrato para asegurarse de que no se han modificado los términos y, a continuación, firmarlo.