¿Qué hacer cuando un copropietario quiere vender y los otros no?

Soy dueño del 50% de una propiedad, ¿cuáles son mis derechos?

Si vender o transferir su porcentaje de participación no es una opción viable, otra alternativa sería que usted propusiera que los otros copropietarios compraran voluntariamente su participación en condiciones razonables. Las partes podrían, por ejemplo, llegar a un acuerdo sobre el valor justo de mercado de la propiedad y, a continuación, pagarle un porcentaje de ese valor de acuerdo con su porcentaje de participación en la propiedad, realizando los ajustes oportunos para reconocer sus contribuciones financieras (si las hubiera) para el coste de adquisición o mantenimiento de la propiedad.Si el valor justo de mercado de la propiedad está en duda, los copropietarios podrían acordar compartir el coste de una valoración. Aunque este enfoque puede ser razonable -y una mejor alternativa al litigio- su éxito depende de dos factores: la capacidad de todos los copropietarios para negociar y llegar a un acuerdo sobre varias cuestiones financieras clave, y la capacidad financiera de los copropietarios restantes para reunir el dinero necesario para comprar la participación del copropietario saliente en la propiedad.

Soy dueño de la mitad de una casa, ¿cuáles son mis derechos?

Hay pocas formas de llegar a una solución que satisfaga a todo el mundo cuando no se está de acuerdo con los coinversores. La mejor opción, si no se deciden, es comprar su parte o pedir que compren la tuya.

Si tiene la suerte de ser el único propietario de un inmueble, usted toma las decisiones sobre cuándo vender su casa tal y como está. Sin embargo, si sólo eres el copropietario es un poco diferente. Sólo puedes vender si obtienes el permiso del otro copropietario o copropietarios.

Si todos los copropietarios están de acuerdo en que debes vender la vivienda, y en el momento en que debes hacerlo, no hay ningún problema. Por desgracia, esto no siempre ocurre. Si se encuentra en esta situación, lo mejor que puede hacer es comprar la parte del otro propietario o hacer que le compren a usted. Si se aborda con cuidado, puede ser incluso mutuo y amistoso.

Si usted quiere vender su propiedad, y el otro copropietario o copropietarios no. Una solución es que usted compre al otro copropietario o copropietarios. Después de haber comprado al copropietario o copropietarios, la propiedad es totalmente suya y puede hacer lo que quiera.

¿Qué ocurre si una persona quiere vender una casa y la otra no?

Hay varias formas en que varias personas pueden ser propietarias de una vivienda conjuntamente. El primer paso para evaluar si podrá forzar la venta de una propiedad conjunta, será evaluar si son «inquilinos en común» o «coarrendatarios».

Una tenencia en común es un acuerdo entre dos o más personas que comparten la propiedad de un inmueble. Cada individuo puede controlar un porcentaje igual o diferente de la propiedad. Esto puede dar lugar a una situación en la que el inquilino A posea el 60% de la propiedad y el inquilino B el 40%.

Si uno o varios inquilinos cambian sus intenciones y quieren disolver el arrendamiento vendiendo la propiedad, deben llegar a un acuerdo conjunto. Si todo va bien, esto puede hacerse vendiendo sus partes a otro de los inquilinos, o vendiendo la propiedad y quedándose con su parte.

Al principio, una tenencia conjunta puede parecer muy similar a una tenencia en común. Sin embargo, hay una pequeña diferencia. El término se utiliza cuando un inmueble es propiedad conjunta de dos o más personas. El patrimonio y las obligaciones de la propiedad se reparten a partes iguales. La tenencia conjunta suele darse en el sector inmobiliario, mientras que la tenencia en común puede aplicarse también a la propiedad comercial.

¿Puedo vender mi casa si mi pareja no quiere?

Si usted vive en la vivienda familiar de propiedad conjunta, a menos que acepte venderla voluntariamente, su cónyuge o pareja puede solicitar al Tribunal una orden de venta de la propiedad. Normalmente, el Tribunal sólo dictará una orden de venta en una audiencia final.

Hay factores que el tribunal tendrá en cuenta a la hora de decidir si emite una orden de venta, los más importantes de los cuales están relacionados con el hecho de que la propiedad sea un hogar para los hijos de la familia.

A menos que haya suficiente patrimonio en la vivienda para que ambas partes puedan realojar a los hijos, es poco probable que un tribunal ordene la venta inmediata de esa vivienda y el tribunal puede aplazar la venta para preservar el hogar de los hijos. En algunos casos, se puede aplazar la venta por un período corto, mientras que en otros casos puede ser apropiado aplazar la venta hasta que el hijo menor tenga 18 años. Cada caso se decidirá en función de sus propios hechos.