¿Qué pasa si una pareja se separa con una hipoteca?

Derechos de separación de la hipoteca conjunta

Si tiene una hipoteca conjunta con su pareja, ambos son propietarios de una parte del inmueble. Esto significa que cada uno tiene derecho a permanecer en la propiedad aunque se separe. Pero ambos serán responsables de pagar su parte de los pagos de la hipoteca si uno de ustedes decide mudarse.

Si tú y tu ex no os ponéis de acuerdo sobre lo que debe pasar con la casa familiar en la separación o el divorcio, es importante que intentéis tomar decisiones de manera informal o a través de la mediación. Porque si sus problemas van al Tribunal y éste tiene que decidir por usted, las cosas pueden ser muy largas y costosas.

Nuestros abogados especializados en divorcios pueden ayudar a resolver las tensiones entre usted y su ex. Entendemos que su casa familiar puede significar mucho para usted, por lo que trabajaremos con usted para alcanzar el mejor resultado para usted y su familia.

El divorcio es un momento emotivo para la mayoría de las personas y el estrés de dividir todas las finanzas que alguna vez compartieron puede ser aún más desalentador. Hemos enumerado algunas de sus opciones para gestionar su hipoteca conjunta durante la separación:

Hipoteca conjunta que una persona no paga

Cuando te separes de tu pareja, tendrás que decidir quién se queda con qué, incluida la vivienda. Una persona puede pensar que debe quedarse en la casa familiar con los niños, mientras que la otra puede argumentar que ha aportado más dinero.

Vivir juntos sin estar casados se llama cohabitación, y actualmente es el tipo de familia que más crece en el Reino Unido, ya que cada vez somos más los que elegimos vivir juntos sin casarnos. A menudo, alguien se muda a una propiedad que su pareja ya posee, o puede ser que una persona no pueda contribuir a la compra de una nueva casa. Pero lo que muchos no saben es que si la relación se rompe, pueden quedarse sin un lugar donde vivir.

Por ejemplo, si una persona es propietaria de una vivienda a su nombre y su pareja se muda a ella, es probable que ésta empiece a contribuir a los pagos de la hipoteca y a los gastos de renovación. Si las cosas no funcionan al cabo de unos años, la pareja que no es propietaria de la vivienda no tendría derecho a nada, a pesar de haber contribuido a la misma durante años.

¿Puedo demandar a mi ex por no pagar la hipoteca?

Tras varios años juntos, Emma y Robert han decidido divorciarse. Un periodo complicado que también tiene consecuencias para sus bienes. En particular, se preguntan qué será de su hipoteca. ¿Quién tendrá que pagarla? ¿Tendrán que vender su propiedad? myLIFE analiza las opciones que tienen a su disposición.

Emma y Robert ya estaban casados cuando compraron su casa. Contrataron una hipoteca conjunta y se comprometieron a pagarla al vencimiento. Su separación no cambia nada en lo que respecta a su responsabilidad ante el banco: siguen teniendo que cumplir su compromiso. Si fueran pareja de hecho o cohabitantes, tendrían la misma obligación de reembolsar la hipoteca de forma conjunta y solidaria. ¿Cuáles son sus opciones?

Emma y Robert pueden elegir entre tres opciones para gestionar su hipoteca conjunta: transferir el préstamo a la persona que se queda con la casa; vender la propiedad y devolver el saldo de su hipoteca; o seguir pagando conjuntamente.

Emma quiere quedarse con la casa y seguir viviendo en ella. Para ello, la ex pareja debe pedir al banco que rescinda su responsabilidad conjunta para liberar a Robert de sus obligaciones, y transferir el préstamo a nombre de Emma.

Dividir el patrimonio después de la separación

Las decisiones establecidas en el acuerdo pueden ayudarle o perjudicarle a la hora de determinar la cantidad de vivienda que puede pagar. Es fundamental calcular los ingresos y los gastos corrientes, ya que pueden influir en la posibilidad de hacer un pago inicial y pagar una nueva hipoteca. Dependiendo de la situación, es posible que tenga que pagar los honorarios de los abogados, la manutención de los hijos, la pensión alimenticia u otros gastos.

Si usted es responsable de los pagos de cualquier propiedad existente que pudiera tener antes del divorcio, eso se incluye en su DTI. Por el contrario, si su cónyuge se adjudicó la propiedad, su prestamista puede excluir ese pago de sus coeficientes de calificación.

Cuando una pareja se divorcia, el tribunal emite una sentencia de divorcio (también conocida como fallo u orden) que divide su dinero, deudas y otros bienes conyugales determinando lo que cada persona posee y es responsable de pagar. Es mejor separar su dinero y sus finanzas, porque su puntuación de crédito debe mostrar con precisión su situación financiera.

También es importante el contenido de los acuerdos de manutención de los hijos o de la pensión alimenticia. Si haces pagos a tu ex, se incluye en tu deuda mensual. Por otro lado, si puede demostrar que recibe pagos mensuales que continuarán durante algún tiempo, esto puede ayudar a su calificación de ingresos.