¿Qué pasa si uno de los propietarios no quiere vender?

¿Puede uno de los propietarios vender una propiedad conjunta?

A menudo se ponen en contacto con nosotros clientes que son propietarios de una vivienda con su pareja o cónyuge, pero la relación se ha roto y desean seguir adelante. A menudo quieren vender la propiedad pero el otro propietario se niega y quiere quedarse en la propiedad. Este problema puede surgir con cualquier copropietario que posea una propiedad como coarrendatario.

Las opciones prácticas, por supuesto, son que una de las partes compre la salida de la otra. La parte que paga tiene que pagar el valor de mercado por su parte de copropietario, a menos que acuerden lo contrario, por supuesto. Se necesitará un abogado para llevar a cabo la transacción y asegurarse de que la propiedad se transfiere correctamente y se gestiona cualquier hipoteca.

Sin embargo, pueden surgir problemas cuando una de las partes se niega a hacer nada y no quiere vender. En este caso, la parte que desea vender tendrá que iniciar un procedimiento judicial para obtener una orden de venta. El Tribunal dará instrucciones sobre cómo se comercializará y venderá la propiedad. Las instrucciones pueden incluir una orden para que la parte que ocupa la casa la abandone. Si esa parte no ha sido razonable, el Tribunal puede ordenar que los costes se paguen con la parte de esa parte de los ingresos netos de la venta.

Adquisición de una propiedad conjunta

Si tiene su propiedad con su copropietario como arrendatarios en común (es decir, ambos propietarios tienen acciones separadas en la propiedad), es posible, en teoría, obtener una orden de partición para que usted pueda poseer una parte específica de la propiedad y su copropietario el resto. Sin embargo, esto no suele ser una solución práctica para los copropietarios.

Se puede solicitar una orden judicial para obligar a la venta de la propiedad a la División General del Tribunal Superior, de conformidad con la Orden 31 del Reglamento del Tribunal. Se hace mediante una citación originaria y una declaración jurada de apoyo, que un abogado puede preparar para usted.

La División General del Tribunal Superior está facultada para ordenar la venta de una propiedad incluso cuando uno de los copropietarios se niega a consentir la venta. Por lo general, estas órdenes funcionan de la siguiente manera: el copropietario A, es decir, el copropietario que se niega a vender, recibe un derecho de preferencia para comprar la parte del copropietario B, es decir, el copropietario que desea vender, y un plazo para comprarla.

Si su propiedad es un piso del HDB, tenga en cuenta que se aplicarán las restricciones habituales de venta relacionadas con los periodos mínimos de ocupación, así como las restricciones habituales de raza y ciudadanía en cuanto a quién puede vender el piso.

Soy dueño del 50% de una propiedad, ¿cuáles son mis derechos?

Supongamos que usted es el único propietario de un inmueble, como su casa, y está pensando en añadir a otra(s) persona(s) como propietaria(s). Si transfiere la propiedad como «tenencia conjunta», significa que la propiedad es suya y de quien la transfiere en proporciones iguales.

Además, si usted fallece antes que el otro o los otros coarrendatarios, su interés (propiedad) en la propiedad se transferirá automáticamente, en la mayoría de los casos, (lo que se denomina «derecho de supervivencia») al otro o los otros coarrendatarios. En otras palabras, su interés no «pasará» con su herencia y, por lo tanto, no podrá dar la propiedad a otros hijos u otros beneficiarios a través de su testamento.

Por otro lado, si transmite la propiedad de su casa como «tenencia en común», cada propietario tiene un interés separado y distinto en la propiedad, no necesariamente a partes iguales (por ejemplo, dos propietarios podrían tener participaciones de ⅓ y ⅔, o ¼ y ¾). Si las partes de los intereses que se poseen no se especifican en el certificado del título de propiedad, se asume en la ley que las partes son iguales entre los propietarios (por ejemplo, si 2 propietarios, ambos tendrían un ½ interés; si 3 propietarios, cada uno tendría un ⅓ de interés).

¿Puedo vender mi casa si mi pareja no quiere?

Hay pocas formas de llegar a una solución que satisfaga a todos cuando no se está de acuerdo con el o los coinversores. La mejor opción si no quieren entrar en razón es comprar su parte o pedir que compren la tuya.

Si tiene la suerte de ser el único propietario de un inmueble, usted toma las decisiones sobre cuándo vender su casa tal y como está. Sin embargo, si sólo eres el copropietario es un poco diferente. Sólo puedes vender si obtienes el permiso del otro copropietario o copropietarios.

Si todos los copropietarios están de acuerdo en que debes vender una propiedad, y cuándo debes venderla, entonces no hay problema. Por desgracia, esto no siempre ocurre. Si se encuentra en esta situación, lo mejor que puede hacer es comprar la parte del otro propietario o hacer que le compren a usted. Si se aborda con cuidado, puede ser incluso mutuo y amistoso.

Si usted quiere vender su propiedad, y el otro copropietario o copropietarios no. Una solución es que usted compre al otro copropietario o copropietarios. Después de haber comprado al copropietario o copropietarios, la propiedad es totalmente suya y puede hacer lo que quiera.