¿Quién tiene que firmar el contrato de alquiler?

¿Firmas el contrato de alquiler el día de la mudanza?

El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de alquiler le otorga ciertos derechos tanto a usted como al propietario. Por ejemplo, tu derecho a ocupar la vivienda y el derecho de tu casero a recibir la renta por el alquiler de la vivienda.

Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler os da a ti o al casero menos derechos que los establecidos por la ley, esa cláusula no se puede aplicar.

La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.

¿Qué significa firmar un contrato de alquiler?

El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de alquiler le otorga ciertos derechos tanto a usted como a su arrendador. Por ejemplo, tu derecho a ocupar la vivienda y el derecho del casero a recibir la renta por el alquiler de la vivienda.

Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler os da a ti o al casero menos derechos que los establecidos por la ley, esa cláusula no se puede aplicar.

La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.

Significado de la firma del inquilino

Si una persona figura como inquilino en el contrato de arrendamiento, está sujeta a todos los derechos y obligaciones de un inquilino según la Ley de Arrendamientos Residenciales. Por ejemplo, si Joe y Beth figuran como inquilinos en el contrato y no pagan el alquiler, el propietario puede optar por cobrar el alquiler sólo a Joe, sólo a Beth o a Joe y Beth.

Si alguien figura como inquilino en el contrato de alquiler pero no lo ha firmado, sigue teniendo derechos y obligaciones en virtud de la Ley de Arrendamientos Residenciales.    Si el contrato de arrendamiento incluye derechos y obligaciones fuera de la Ley, el inquilino que no ha firmado el contrato puede no estar sujeto a esas disposiciones. Por ejemplo, si un contrato de arrendamiento da al inquilino la posibilidad de poner fin a un arrendamiento periódico con un plazo de preaviso más corto, el inquilino que no haya firmado el acuerdo no podrá beneficiarse del plazo de preaviso más corto.

Si alguien se muda a la vivienda de alquiler sin la aprobación del propietario, éste tiene derecho, en virtud de la Ley de Arrendamientos Residenciales, a exigirle que desaloje la vivienda. Dependiendo de las circunstancias, la persona puede tener que irse en 48 horas o en 14 días. Puede obtener más información sobre las notificaciones en la sección de Notificaciones de este sitio web. Véase también: Notificación de desalojo.

Cuándo se firma el contrato de alquiler de un piso

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Se pueden arrendar todo tipo de bienes muebles (por ejemplo, coches y muebles) o inmuebles (por ejemplo, terrenos en bruto, apartamentos, casas unifamiliares y propiedades comerciales, que incluyen la venta al por mayor y al por menor). Mediante el arrendamiento, el propietario (arrendador) cede el uso de la propiedad indicada al arrendatario.

El término más restringido «arrendamiento» describe un contrato de arrendamiento en el que la propiedad tangible es el terreno (incluyendo en cualquier sección vertical como el espacio aéreo, la planta del edificio o la mina). La prima es una cantidad que paga el arrendatario para que se le conceda el arrendamiento o para asegurar el arrendamiento del antiguo inquilino, a menudo con el fin de asegurar una renta baja, en los arrendamientos largos denominada renta de suelo. En el caso de las partes de los edificios, lo más habitual es que los usuarios paguen también por contrato colateral, o por el mismo contrato, una tasa de servicio que normalmente es una lista expresa de servicios en un contrato de arrendamiento para minimizar las disputas sobre las tasas de servicio. Un contrato de arrendamiento o alquiler bruto estipula una renta que es por el importe global adeudado, incluidos todos los gastos de servicio.